Agence MAITE MARTEAU COMMERCE - ENTREPRISE

A LOUER ? LOCAL D'ACTIVITÉ DE 625 M²
- ATELIER 6 M DE HAUTEUR
- LA CHAPELLE-SAINT-AUBIN Grand atelier, bureaux climatisés et 9 places de parking : un local adapté aux activités artisanales, industrielles et professionnelles. Située en zone nord du Mans à La Chapelle-Saint-Aubin, cette cellule d'activité de 625 m² associe un atelier de 552 m² à 73 m² de bureaux et sanitaires. Son emplacement à proximité du rond-point de l'Océane, avec un accès direct à l'A11, facilite les déplacements et l'accès aux principaux axes routiers. LES POINTS FORTS 625 m² au total Atelier de 552 m² 73 m² de bureaux et sanitaires Hauteur sous poutre de 6 mètres 2 portes sectionnelles de 4 × 4,50 m 9 places de stationnement, dont 1 place PMR et 1 avec borne de recharge Bureaux climatisés Fibre et réseau cuivre Désenfumage et alarme incendie Construction de 2010 DESCRIPTIF DES LOCAUX Atelier ? 552 m² Sol quartzé, résistance annoncée de 2 t/m² Hauteur sous poutre : 6 m Deux portes sectionnelles de 4 × 4,50 m Éclairage par rampes Désenfumage et alarme incendie Bureaux et sanitaires ? 73 m² Deux bureaux Espace accueil Local de repos Sanitaire accessible PMR Climatisation VMC Menuiseries aluminium Sol en béton ciré Fibre et réseau cuivre LOCALISATION La Chapelle-Saint-Aubin, zone nord du Mans À proximité du rond-point de l'Océane Accès direct à la route d'Alençon Proximité des accès autoroutiers Site accueillant différentes activités professionnelles CONDITIONS LOCATIVES Loyer annuel : 49 500 € HT/HC, soit 4 125 € HT/HC par mois Location soumise à la TVA Dépôt de garantie : 3 mois de loyer HT, soit 12 375 € Charges de copropriété : 900 € HT/an Assurance bailleur : environ 810 €/an Taxe foncière : 2 498 € HT pour 2025 Eau et électricité refacturées par le bailleur Bail commercial 3/6/9 ans Honoraires d'agence : 30 % du loyer annuel soit 14 850 € HT Pour obtenir des informations complémentaires ou organiser une visite, nous consulter.

A LOUER LA CHAPELLE SAINT AUBIN Secteur rond point de l'Océane, Plateau de bureaux récent en rez-de-chaussée d'une superficie de 86 m² comprenant :
- un open-space de 28 m²,
- un bureau de 15 m²
- un bureau de 21 m²
- sanitaires 9 m²
- dégagement 10 m² Possibilité de réserver une salle de conférence de 40 m² si besoin

Emplacement recherché ? Idéal artisan, petite entreprise ou activité professionnelle ! Située en zone Nord du Mans, cette cellule artisanale de 85 m² répartis sur deux niveaux offre un espace fonctionnel et polyvalent, idéal pour développer votre activité. Rez-de-chaussée : 46 m²
- Porte sectionnelle de 3 x 3 m
- Toilettes
- Kitchenette
- Espace adapté au stockage, à l'atelier ou à la réception de marchandises Étage : 40 m²
- Grande baie vitrée offrant une belle luminosité
- Climatisation
- Fibre optique
- Sol en OSB
- Espace idéalpour des bureaux, un showroom ou un espace complémentaire d'activité Les atouts : un local fonctionnel sur deux niveaux, des équipements pratiques et une configuration permettant de séparer espace de travail et espace bureau. Loyer mensuel : 800 € HT Pour plus d'informations ou organiser une visite, contactez nous.

PLATEAU DE BUREAUX PREMIUM DE 180 M²
- LE MANS ZONE NORD Bureaux cloisonnés avec climatisation réversible et stationnement, au coeur de la zone nord du Mans. Ce plateau de bureaux de construction récente d'environ 180 m² bénéficie d'une implantation au sein d'un ensemble immobilier accueillant différentes activités professionnelles. Sa localisation, à proximité du rond-point de l'Océane, de la rocade et de l'autoroute, facilite l'accès aux principaux axes de circulation de l'agglomération mancelle. Installé au 1er étage d'un immeuble avec ascenseur, le plateau est organisé autour de plusieurs espaces cloisonnés et d'un espace d'accueil. Il dispose également de sanitaires, d'une kitchenette et d'équipements adaptés à un usage tertiaire. Caractéristiques et prestations
- Surface annoncée : environ 180 m²
- Plusieurs bureaux cloisonnés (35 m², 30 m², 26 m², 28 m²)
- Espace d'accueil (21 m²)
- Climatisation réversible bitube
- Ventilation mécanique contrôlée double flux
- Kitchenette avec ballon électrique pour la production d'eau chaude
- Sanitaires hommes et femmes, avec sanitaires PMR
- Immeuble équipé d'un ascenseur
- Stationnement Ce plateau bénéficie de 6 places de stationnement, dont 2 équipées de bornes de recharge pour véhicules électriques. Une place PMR mutualisée est également présente sur le site. Conditions financières
- Loyer annuel : 27 750 € HT/HC soit 2312.50 € HT/HC
- Dépôt de garantie : 3 mois de loyer HT
- Charges de copropriété : 260 € HT/an
- Entretien de l'ascenseur : 1 560 € HT/an
- Assurance du bailleur : 250 € HT/an (2026)
- Taxe foncière : 1 666 € HT (2026) Honoraires agence: 30% du loyer annuel HT/HC soit 8 325 € HT Pour obtenir des renseignements complémentaires ou organiser une visite, contactez nous.