Agence MAITE MARTEAU COMMERCE - ENTREPRISE

A VENDRE
- BATIMENT D'ACTIVITES ET BUREAUX D'ENVIRON 940 m²
- PROXIMITE IMMEDIATE CIRCUIT DES 24 HEURES LE MANS Ensemble immobilier à vocation tertiaire et technique, implanté au sein du Technoparc des 24 Heures. PRÉSENTATION Situé chemin aux Boeufs au Mans, ce bâtiment bénéficie d'un emplacement au sein du Technoparc des 24 Heures, à proximité immédiate du circuit et d'un environnement économique tourné vers l'ingénierie, les technologies et les activités industrielles. Le bien développe une surface annoncée d'environ 940 m², sur un terrain d'environ 2 800 m². Il comprend différents espaces de bureaux, de réunion, de laboratoire, d'atelier et de stockage. ENVIRONNEMENT ET ACCESSIBILITÉ
- Proximité immédiate du Circuit des 24 Heures du Mans
- Accès rapide à la rocade mancelle et aux autoroutes A11 et A28
- Environnement professionnel identifié, notamment dans les secteurs de l'automobile, l'évènementiel, la technologie, de l'ingénierie et du sport automobile
- Liaison ferroviaire avec Paris en environ une heure en TGV LES POINTS À RETENIR
- Surface bâtie annoncée : environ 940 m²
- Foncier : 2 800 m²
- Configuration mixte : bureaux, espaces techniques, atelier et stockage avec portes sectionnelles.
- Bâtiment climatisé
- Implantation au sein du Technoparc des 24 Heures Le prix indiqué comprend les honoraires à la charge de l'acheteur : 7.2% TTC du prix du bien hors honoraires Prix hors honoraires : 849 000 € Nous consulter pour recevoir le dossier et organiser une visite.

Boulangerie, pâtisserie, sandwicherie, très bien équipée avec belle vente de sandwiches et de plats à emporter. Four et magasin neufs. Fermée le dimanche et les jours fériés. 5 semaines de congés par an CA 680 000 €

À LOUER
- BÂTIMENT D'ACTIVITÉ 1 220 m²
- LE MANS ZONE NORD UN SITE D'EXPLOITATION COMPLET ET SÉCURISÉ
- 2 000 m² DE FONCIER Bâtiment d'activité d'environ 1 220 m², idéalement situé en Zone Nord du Mans, sur un terrain clos et sécurisé d'environ 2 000 m². Un ensembleimmobilier en excellent état, offrant de beaux volumes, des accès adaptés aux opérations de manutention et des espaces tertiaires fonctionnels. UN OUTIL DE TRAVAIL PRÊT À L'EMPLOI Le bâtiment offre environ 1 030 m² d'espace d'activité, parfaitement adapté aux besoins de stockage, logistique, atelier ou activité industrielle. L'exploitation est facilitée par 2 quais de déchargement, dont 1 quai niveleur avec portes sectionnelles de, permettant des accès aisés aux espaces d'activité. DES BUREAUX INTÉGRÉS AU SITE En complément des surfaces d'activité, environ 120 m² de bureaux permettent d'organiser confortablement les fonctions administratives et commerciales de l'entreprise. Cette partie comprend :
- Un espace d'accueil ;
- Un bureau indépendant ;
- Une salle de réunion / espace détente ;
- Des sanitaires. Atout particulièrement intéressant : la présence d'une trémie permet d'envisager la création d'un niveau supplémentaire et ainsi de porter potentiellement la surface de bureaux à environ 240 m². Cette possibilité offre une réelle capacité d'évolution du site, permettant d'accompagner le développement d'une entreprise sans nécessairement changer d'implantation. UN FONCIER PRIVATIF ET SÉCURISÉ Implanté sur une parcelle d'environ 2 000 m², le bâtiment bénéficie d'extérieurs clos et sécurisés. Le site dispose notamment d'un espace de stationnement privatif, facilitant l'accueil des collaborateurs, visiteurs et véhicules liés à l'activité. Cette configuration permet également de disposer d'un environnement maîtrisé pour les opérations quotidiennes de l'entreprise. LES + QUI FONT LA DIFFÉRENCE
- 1 220 m² de bâtiment
- 1 030 m² d'atelier / stockage
- 120 m² de bureaux
- Potentiel de bureaux porté à environ 240 m² grâce à la trémie existante
- Terrain clos et sécurisé d'environ 2 000 m²
- 2 portes sectionnelles 4,50 x 4,00 m
- Quai de déchargement réglable
- Parking sécurisé
- Bâtiment en excellent état
- Zone Nord du Mans
- Site immédiatement opérationnel UN EMPLACEMENT IDÉAL POUR VOTRE ACTIVITÉ Par sa configuration, ses volumes et ses équipements, ce bâtiment constitue une solution particulièrement adaptée aux entreprises recherchant un véritable site d'exploitation au Mans, capable de réunir sur une même implantation stockage, production, logistique, bureaux et stationnement. Logistique ? Stockage ? Artisanat ? Industrie ? Atelier CONDITIONS LOCATIVES Loyer : 7 500 € HT / mois Taxe foncière : 3 878 € HT / an, à la charge du preneur Honoraires d'agence : 22 500 € HT à la charge du preneur Surface totale : environ 1 220 m² Une opportunité rare pour installer ou développer une activité professionnelle sur un site complet, sécurisé et immédiatement exploitable.

A LOUER à La Chapelle Saint Aubin, cellule commerciale neuve comprenant 93 m² de bureaux et locaux sociaux ainsi que 207 m² d'ateliers 4 places de parkings attitrées